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挡不住,成交全面下滑,议价空间还在加大……

2023-05-16 17:59:21来源:搜狐焦点

哈喽大家好,我是血拼哥。


(资料图)

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最近,央行发布了4月份的金融数据,国家统计局也在昨天发布了2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据又有新变化!事关每个人!

那房地产还能顶得住吗?北京市场目前情况怎样?对于卖家&买家来说有什么影响?

01/

数据并不乐观

总体来看,根据国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况:

开发投资累计同比降幅持续扩大,房企新开工意愿不足;销售面积累计同比降幅收窄,销售额累计同比增幅进一步扩大,但4月单月市场成交数据下滑明显,市场呈现弱复苏迹象;与此同时,行业资金压力缓解,销售回款资金来源同比转正。

啥意思呢?房企销售额变多了,但是成交并没有提上来。

也就是说,目前大部分购房主力还是改善为主,市场依旧比较冷静,房企信心不足。

而前几天央行也发布了4月金融数据:

4月末,广义货币(M2)余额280.85万亿元,同比增长12.4%,增速比上月末低0.3个百分点,比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元,同比增长5.3%。

4月份,住户贷款整体减少了2411亿,其中短期贷款减少1255亿,中长期贷款减少1156亿。

比2022年2月和4月跌得都多,大概率是史无前例的新低了。

翻译过来的意思是,目前还贷规模比贷款规模还要大。

而提前还贷潮再度上演背后,则是大家对信心与预期的缺失。

好消息是存款终于少了1.2亿,能稍微带动点流动性?

至少证明经济会稍微起色点,能不能流向房地产,还是未知数。

只能希望经济先回暖,然后传导到整个行业的发展。

02/

北京市场,又给刚需机会

那北京目前啥样呢?

4月市场速冻,血拼哥已经帮大家分析过了,详细可以戳:一线城市松绑!4月楼市骤冷?二手房打折出售?

5月1日-14日,北京二手房住宅网签4811套,相比4月同期6031套减少1220套,相比3月同期8669套减3858套,二手房成交出现明显下滑。

但5月的工作日网签仍在500套以上,市场还算平稳。

而且最新的数据显示,议价空间加大,成交价指数居然只有0.77,今年的新低。

四舍五入等于去年11月底12月初口罩严重的时候。

市场越是冷,越有议价空间,尤其是二手房,所以现在也许是个新机会。

目前北京新房市场,除了几个比较热的项目,整体也都处在冷静状态。

如果盯着某些板块,也算是捡漏的好时机。

03/

新利好,可能还在路上

其实3月末的时候,很多城市都已经顶不住了。

以厦门、杭州、广州、苏州、深圳等为代表的城市,已经开启了新一轮救市。

但效果都不尽如人意,尤其是到了5月,成交下滑明显。

现在,出了一个又一个利好,却无人买账。

之前的降利率到减免税费,到增值税5改3,再到带押过户的全国普及,接着降低中介费……

能想到的,降低买房成本的利好都做了。

但现在卡在了新房不能降,二手不想降的局面。

未来市场下行,还是会有利好跟进,让房地产回归健康状态。

以现在的状况来看,如果市场持续较冷,预计年末之前还会有一轮救市。

不过指望赶上利好,省钱几十万,可能并不现实。

就北京的情况来看,基本不可能大跌,只会小范围回调到真实价格。

最近市场真的有点冷,所以价格合适的房子也开始变多,还是可以下场看看的。

祝大家都能买到称心如意的好房!

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