首页 >  动态 >  详情

鹤壁十万买八套房当事人回应质疑 “捡漏”还是真实房价

2023-05-17 16:21:51来源:中国网财经

10万元买8套房,最便宜的一套1000元,近日,一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。

据媒体报道,一名网店经营者,最初为了寻找仓库,开始在网上寻找便宜的房产,并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在10万元以内的房产。

2020年10月,他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引,在接下来的半个月内,买下了8套房产,总共花费了10万元,最便宜的一套仅1000元,2023年五一假期前夕,他买下了在鹤壁的第12套房产。其认为,在鹤壁买房就像“买菜”,只要价格低就行,他还计划在鹤壁购买更多房产,并将自己的网店迁至当地。


(资料图)

记者调查发现,鹤壁的低房价确实存在,但不具备普遍性。而曾经“一煤独大”的鹤壁低房价背后,或者是另一场资源型城市的重生之路。

当事人回应质疑,晒出房本和发票

39岁北京男子丁乐(化名),在河南鹤壁市花了10万元买了八套房,其中最便宜的一套,房价仅有1000元!

这是怎样的房子?怎么会这么便宜?

5月15日,鹤壁当地居民以及中介均表示,这不太可能,鹤山区的房子虽然便宜,但不可能便宜到像“买菜”一样。

图片来源:橙柿互动

对于网上的“质疑”,丁乐是怎么想的?他又为何买这么多房子?之后,记者联系到丁乐,他讲述了当初自己买房的想法和经历。

丁乐也提供了这套房的房产证,记者根据房产证上的联系方式联系上当时的“房产中介”,接电话的是一个老太太,她表示确实有这回事,不过房子都不能住人,他居然还能买下来。

不过,当记者询问是否是1000元买下的房子时,老太太表示自己耳朵不太好,又在外面,随即挂了电话。

以下为丁乐的讲述(整理)——

2000元房子纯属“捡漏”

我现在人在北京。现在鹤壁就像当年鹤岗一样,当年鹤岗的房子也就这价(便宜),网上说我买房子这事不靠谱,其实很多人没弄清楚,这房子不是现在买的,而是在2020年就买了。现在这么便宜的房子也不一定就没有,但就是难找,一年也不见得能捡到这个“漏”。

刚开始,10万元买的8套房中,其中有5套在鹤壁市鹤山区,房价都很便宜,但这些房子不是现在买的,而是在2020年买的。

之前媒体也是从社交平台上找到的我。

我在网上发帖,说鹤壁的房子很便宜,好多人问我为什么?哪里的房子?时间久了,我索性把这2000元的房子(房本、照片)都发出来。

这房子之前我同学先发现的,他嫌太破,不要,我一看照片,价格这么便宜,想也没想就要了。

说实话,当地人都不一定能找到这房子。

图片来源:橙柿互动

房子在鹤山二矿那边的煤气站旁,就只有两栋楼,一梯两户,1982年建的。我买在二楼,隔壁没人住,房顶也漏,空了好几年。

当时还有人开玩笑说,(两栋楼)全买下来吧,是,能买下来最好,可楼下还有人住着呢,不卖,那就没办法。

房子在厂门口,平时卡车还进进出出,周边确实没有什么人,附近还建了垃圾中转站。

房子是有房产本的,目前已经过完户,房本不在房主名下,实际房主是个老太太,浙江台州人,已经去世了,目前是女儿在帮忙处理。

老太太2010年前后买的这房子,因为房主老太太生前和做中介的老太太比较熟,之后房子“借”给别人,所以房子在“借”房子的人名下,这中间还存在套公积金的情况,他们有个“倒房协议”,总之房子产权有点复杂,不然1000元就卖给我(记者询问丁乐是否有购房发票,对方表示当时房款直接是网上转账)?

目前,这个房子没有装修,楼下还有邻居住,我这房子漏雨,吊灯也掉下来了,摔得粉碎,房子里面确实旧,乍一看确实怪吓人的,邻居还让我修房顶。

今年4月,我去鹤壁办了过户手续,于是顺便在网上买了两桶防水涂料,20斤,一桶90元。

如果在外面找人修屋顶,不值得。

图片来源:橙柿互动

为什么买这么多房子?

“2000元房子”这事在网上传开之前,我在鹤壁的房子是十二套,之后我又买了两套,每套两万块左右,房子都是山城区,所以鹤壁的房子共十四套。

这些房子都是当地的房改房,正经的商品房,哪有这么便宜?

十四套房子中,鹤山区的房子有五套,面积很小,买来都是当仓库打算堆东西,大部分都在一楼,这样当仓库方便。

剩余的房子都是山城区,房价比鹤山贵,小几万一套,另外是一楼的房子不好买,那边老人多,买东西比鹤山区方便些。

平时我来鹤壁,也住在山城区。

这14套房子都有证,目前过户了五套,第六套房子过户过程比较曲折,目前房子是冻结状态,我做了“保全”,虽然没过户,但问题不大,还有三套房子已经付了全款还没过户,剩下的三套中有两套房主去世,需要做公证,最后一套房子的房主夫妻离婚,先要做财产分割。

我也都是买了之后才碰到买二手房当中的这些情况,想都想不到,所以我现在在社交平台上分享一些买房经验。

也有人问,为什么买这么多房子?

其实很简单,最早买鹤壁鹤山区的房子就是当仓库用。

我是做网店生意,很多物品从全国比如江浙那边运到北方再卖出去,之前先放在北京或河北保定,然后倒腾卖出去。

说实话,现在越来越不好挣钱,运费高,遇到特殊情况比如疫情三年,物流要么进不来,要么发不出去,一是耽误时间,最主要是人力、成本也增加,所以不如直接把仓库挪到外地去。

我不像外面说的“产业”很大,但确实需要一些仓库,北京和保定的房子堆不下,保定当仓库的房子是三套,但房子都很小。

北京的房子贵暂且不说,保定这几年房子也涨了。

2020年前后,那会儿疫情比较厉害,保定有个房子当时还漏水,关键是当时进入北京、保定都不方便,所以想着还得找仓库。

当时也看了附近的房子,比如黑龙江鹤岗、山东淄博、河南鹤壁,房子都很便宜,但鹤壁相对来说还近些。

除了鹤壁鹤山区的房子当仓库外,山城的房子我是打算出租,做生意的嘛,别看一万多的房子,有些房子还带空调、热水器,每个月按300元出租总可以吧,至少不会亏,十几年、二十几年就可以回本。

我这边的房子,产权都是七十年。

不过鹤壁房子,产权证时间是从建筑时间开始算,即便是1990年的房子,按2020年购买的话,房子还可以使用40年。

当然,有些地方偏,这里大部分房子都没有物业费,即便有,也就收一点卫生费。

这边物价也不算高,北京的草莓要40元/斤,上个月我在鹤壁,5元一斤就能买到很大的草莓。

图片来源:橙柿互动

鹤壁房价真的这么低吗?

鹤壁市人民政府官网显示,鹤壁位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,1957年建市,面积2182平方公里,现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。

针对网上传出的10万元钱买8套房,最便宜的一套1000元的消息,鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉记者,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源,程昌林表示,在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”

程昌林表示,鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距,网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言,鹤壁的房地产市场是非常平稳的,老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的,但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

图片来源:澎湃新闻

从安居客平台上可以看到,5月,鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米,环比下跌0.5%,同比上涨5.57%。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中,鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米,环比下跌0.68%,同比上涨3.49%;而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。

记者从安居客平台看到,鹤壁市低总价的房源确实存在,价格约在4万元/套,且多集中于鹤壁市山城区。

房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源,该房源显示挂牌均价为770元/平方米,总价为4万元,月供158元。

马先生告诉记者,鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的,但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍,其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房,该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。

据安居客平台,目前,鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称,“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些,但新城的房价基本都在7000元/平方米左右,不可一概而论。”

图片来源:澎湃新闻

“老城区其实也不错的,很集中,新房子带电梯有两气的,市场价在2500元/平方米左右,同条件安置房,没有证,市场价在1000元/平方米左右,我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房,挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍,其已在新区购置房产,原因在于新区的教育资源相对较好。我在老区生活了30多年,购物、就医、出行其实都很方便,目前家人和孩子在新区生活,主要孩子上学需要在新区。”

马先生告诉记者,其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产,彼时均价在4000元/平方米左右。目前,安居客平台显示,该小区挂牌均价为8451元/平方米。

老工业基地之困,低房价的不止鹤岗和鹤壁

鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。

鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一,这座因煤而兴的城市,在2011年被确定为资源枯竭型城市。

而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。

作为资源型城市和老工业基地,鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题,近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整,提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称,原煤、石油等都是不可再生资源,随着产业转型,老城区的发展也渐渐滞后,新区的配套相较于老城区肯定更好,很多人也去新区买房。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报,鹤壁全市常住人口为1565973人,与2010年第六次全国人口普查的1569100人相比,减少3127人,下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比,鹤山区减少68700人,山城区减少75503人,淇滨区增加188467人,浚县减少40564人,淇县减少6827人。

放眼全国,低总价的城市不仅仅是鹤壁。

据安居客平台,鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中,鹤岗房价显示为2061元/平方米。

图片来源:澎湃新闻

58安居客研究院院长张波指出,超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里,一方面是由于城市分化,导致市场变化加快,部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少,房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市,尤其和一二线热点城市相比,价差表现更为剧烈,特别容易吸引眼球。

张波指出,无论是鹤岗还是鹤壁,房价表现都是市场供给的直接体现,缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。

资源型城市如何转型重生

事实上,鹤岗正在寻求转型。

据经济参考报报道,“老煤城”鹤岗正借着低房价进行一场自我救赎。

近年来,老煤城里出现了很多做直播带货的身影,在鹤岗市创业创新和电子商务服务中心,从绿色杂粮、有机大米、煎饼到白酒、山珍和化肥,几百种商品琳琅满目,数十个企业在此直播销售。

不断增加的企业主体,拉动了当地就业和消费,也促生了新服务业态,蝴蝶效应显现了。许多企业员工忙碌时常订外卖,有的还会在加班后订当地特色“鹤岗小串”犒劳自己。

张波提到,部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平,甚至在去年鹤岗还会出现同比增长,但这并不代表这类城市会提供足够的产业,提供更具发展潜力的职业机会,因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,但热度终将慢慢归于平淡,是否能吸引更多人在此买房生活,依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是否能支持增加人口的就业生活,如果这些不能保证,长期来看,市场依然会处于萎缩状态,并不会只因为房价低,就持续吸引大量人群在此居住生活。

易居研究院研究总监严跃进则提到,鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市,二手房的盘活效率较低,同时低价二手房供应相对比较多,这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流,但也和鹤壁本身区县比较少有关系,区县少的地级市,往往楼市表现确实偏疲软。

严跃进认为,此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用,恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会,比如说低房价、低生活成本的优势,积极导入各类新产业和新资源,各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划,要系统对此类存量住房进行盘活,进而培育城市发展的新价值和新的机会。

#小财唠嗑#

你会在鹤壁、鹤岗买房吗?

来源:综合澎湃新闻、橙柿互动

新媒体编辑:谭梦桐

关键词:

[ 相关文章 ]